איזה סוגי דירות תוכלו למצוא בדירה בהנחה?

דירה בהנחה מציעה הגרלה של סוגי דירות שונות. חיברנו עבורכם מדריך לסוגי הדירות המוצעות ומאפייניהן וגם על משמעות שווין.

קיבלתם זכאות לדירה בהנחה? ברכות. איזו דירה תקבלו? אישור זכאות לדירה בהנחה אינו מצביע על זה שקיבלתם מה שרציתם.

באנו לעשות סדר בסוגי הדירות המוצעות, על מאפייניהן, יתרונותיהן וגם מגבלותיהן.

כמה הנחות יסוד לפני שנצא לסיור בין סוגי הדירות: אין הבדל בין זוכי דירה בהנחה לקונה הנדל"ן הממוצע בכל הקשור לסוגי דירות מוצעות. תמיד שווה לבדוק את הנתונים כקוני דירה סבירים, על פי הצרכים שלכם ושל המשפחה שלכם וכדומה.

הצטרפו אלינו לסיור בין סוגי הדירות המוצעות:

כמה חדרים יש בדירה?
בארץ סופרים את מספר חדרי השינה + הסלון. חצי חדר הוא בדרך כלל חדר קטן, המתאים יותר לחדר לילד, אחסון, חדר עבודה, חדר שירות וכדומה. בדירה בהנחה גודל הדירות והחדרים מצוינים במפרט המחייב של משרד הבינוי והשיכון. המפרט המחייב הוא זה המצורף לחוברת המכרז של הפרויקט שזכיתם בו.

מהי דירה כלואה?

זה מושג המכוון לדירה שיש לה רק כיוון אוויר אחד.
כיווני אוויר הם כאלה שיש חלונות או מרפסות שנפתחים אליהם. לא מדובר בספירה של חלונות או מרפסות רק לכיווני זרמי אוויר הנכנסים לדירה
בדירה כלואה, באופן טבעי, יש פחות זרימת אוויר או כניסת אור טבעי. אלה דירות פחות מבוקשות בדרך כלל וצריך לקחת אותן בחשבון גם למחיה אבל גם למכירה עתידית של אותה דירה. סביר להניח שגם בבנק למשכנתאות יעריך אותה שמאי על פי נתון זה.
בכמה דירה מסוג זה מורידה את ערך הדירה? זה תלוי במשתנים נוספים כמו קומה, מאפייני דירות אחרות בפרויקט, לאן הדירה פונה, גודל הדירה ועוד.

אל תפסלו בהכרח דירה כלואה; היא יכולה להיות במקום מבוקש או כל מה שתוכלו להרשות לעצמכם וייתן והכיוון האחד הוא אטרקטיבי – אולי עם מרפסת רחבה או קיר פתוח ורחב.

מהי דירת גן?

זו דירה הנמצאת בקומת הקרקע ומכילה שטח כלשהו של גינה, בדרך כלל משמעותית. גינה זה יתרון עצום ולכן, דירות אלו יקרות יותר מדירות אחרות ובדרך כלל יהיו השקעה טובה. זה כמובן מותנה בגינה בגודל משמעותי וסביר.

האם היא תשתלם בעת מכירה עתידית? אם הגינה גדולה מאד, לא בטוח שזה יוסיף למחיר המכירה שלה בהכרח זה בגלל שיטת התמחור בדירה בהנחה, שבה מחיר כל מ"ר זהה. בשוק החופשי, לעומת זאת, גינה גדולה מדי עלולה לא להיות יתרון כי רוב האנשים לא צריכים דירה כה גדולה.

מהי דירת דופלקס?

זו דירה בת שתי קומות עם מדרגות פנימיות בה. דירות אלו היו נפוצות מאוד בעבר ופחות היום.
יתרונן בכך שהן מפרידות בשרך כלל בין איזורי המשפחה המשותפים – סלון ומטבח ולעיתים גם יחידת הורים ובין אזור המשפחה והילדים במפלס משלהם.

מהי דירה עם עליית גג?

זו דירה שהיא סוג של דופלקס הנפוץ בבניינים עם גגות משופעים. בדירות מסוג זה, הקומה התחתונה היא דירה רגילה והקומה השניה ממוקמת מתחת לגג ולכן בה גבהים משתנים של התקרה.

בדירות מסוג זה שווה לבדוק האם הקומה שמתחת לגג שמישה בכלל לצורכי מגורים כדי להעריך את יתרונותיה.

מהי דירת פנטהאוז?
זו דירה השוכנת בקומה העליונה של הבניין וצמודה לה מרפסת גג בשטח נרחב הצמודה לסלון. בדרך כלל לדירות אלה שטח גדול ומחירן גבוה.
במכירה עתידית קל למכור דירות כאלה.

מהי דירת מיני פנטהאוז?

בדרך כלל מדובר בדירה רגילה לחלוטין, בקומות העליונות, שיש לה מרפסת גדולה יותר מדירה רגילה, אך לא תמיד. אלה דירות שנחשבות נחשקות ולכן קל למכור אותן במכירה עתידית.

מהי דירת בוטיק?
המילה בוטיק היא יותר מונח שיווקי במקרה זה מאשר נדל"ני. היא מסמנת ריבוי אלמנטים נחשקים כמו מיעוט דירות בבניין, 3-4 כיווני אוויר, פרטיות יחסית ולעיתים גם עיצוב פנים יחודי.

לסיכום, אל תלכו שולל אחרי שמות, תבדקו מה יש בפועל בדירות, נסו לבדוק מה מהדירות המוצעות הופך אותן אטרקטיביות עבורכם ובכלל ומה יעזור לכם בעתיד, אם תחליטו למכור אותן.