דירה בהנחה וגירושים – מה יהיה על הדירה ועל המשכנתא?

בימים אופטימיים, התחתנתם או שהחלטתם לחיות יחד, ניגשתם להגרלת 'דירה בהנחה', זכיתם ולקחתם משכנתה. עכשיו הגיעו ימים אחרים ואתם עומדים להתגרש או להיפרד. מה יהיה על הדירה ועל המשכנתה שלקחתם? אנחנו כאן כדי לעזור לכם לצלוח את הדבר בהתאם למצבכם.

Artboard-27-copy-2_0002_Artboard-27-copy-8

התחתנתם, זכיתם ב'דירה בהנחה', לקחתם משכנתה ועכשיו אתם נפרדים – מה עושים עכשיו? הכנו עבורכם מדריך מפורט לכל מצב

בימים אופטימיים, התחתנתם או שהחלטתם לחיות יחד, ניגשתם להגרלת 'דירה בהנחה', זכיתם ולקחתם משכנתה. עכשיו הגיעו ימים אחרים ואתם עומדים להתגרש או להיפרד. מה יהיה על הדירה ועל המשכנתה שלקחתם? אנחנו כאן כדי לעזור לכם לצלוח את הדבר בהתאם למצבכם.

הטיפול תלוי בכמה משתנים  ואנחנו נפרט את כל האפשרויות, כך שלבטח תמצאו את התשובה המתאימה לכם.

מקרה א': החלטתם להיפרד ועדיין לא חתמתם על החוזה

קיבלתם זכאות ל'דירה בהנחה' אבל לא חתמתם עדיין על החוזה. אם מישהו מבני הזוג עדיין רוצה לממש את הזכאות – זה אפשרי.

מה תצטרכו לעשות לשם כך? תצטרכו להוכיח שנפרדתם. אם הייתם נשואים, תצטרכו להביא פסק דין המחייב גט. אם הייתם ידועים בציבור, תצטרכו להוכיח, שאתם פועלים לפי דרך הפרידה שקבעתם בהסכם יחסי הממון שאישרתם בבית משפט לענייני משפחה. אם לא ערכתם הסכם יחסי ממון, תצטרכו לערוך הסכם פרידה שכזה ולאשרו בבית משפט.

עם אחד מאישורים אלה, תוכלו לחתום בחברת הסיוע שבה הוצאתם את תעודת הזכאות על טופס ויתור על הזכייה והעברת הזכות לרכוש דירה בפרויקט מסוים לבן הזוג הקודם.

אחד מבני הזוג ויתר? עכשיו הצד המעוניין להמשיך יוכל להוציא תעודת זכאות.

מקרה ב': זכיתם בדירה בהנחה, חתמתם על חוזה ואז התגרשתם

פרק הזמן בו ניתן למכור את הדירה עבורה קיבלתם אישור זכאות ל'דירה בהנחה' מוגבל – 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה, המוקדם מביניהם.
כשבני הזוג מתגרשים או נפרדים, ניתן לפנות לוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון.

ועדת חריגים זו מטפלת במקרים של זוגות שהתגרשו או נפרדו, זוגות שהתחתנו (ורוצים לרשום את הדירה על שם שניהם), בהעברת זכויות במקרים של מוות (ירושות, צוואות) ובמקרים חריגים כמו פשיטות רגל וכדומה.

אם התגרשתם,  ועדיין אסורה עליכם מכירת הדירה, רק פסק דין מבית משפט או מבית דין רבני ייקבע האם תוכלו למכור אותה או להעביר אותה לאחד מכם. עם פסק הדין, תיגשו לוועדת החריגים כדי לקבל אישור לפעולה בהתאם.

מקרה ג': חתמתם חוזה, אחר כך התגרשתם אבל נטלתם משכנתה יחד

אם זכיתם ב'דירה בהנחה', חתמתם חוזה, לקחתם משכנתה ואז התגרשתם, הרי שעומדות בפניכם כמה דרכים להסדיר את העניין:

  1. למכור את הדירה ולהסדיר את המשכנתה – אם עמדתם בכל איסורי המכירה הידועים בתנאי ההגרלה, תוכלו לסלק את המשכנתה לאחר שתמכרו את הדירה.
  2. אחד מבני הזוג ירכוש אותה מהאחר – אם כבר תצטרכו לחתום על משכנתה כאשר אתם בעיצומו של הליך הגירושים, תצטרכו לחתום על שני מסמכים – מסמך ויתור על זכייה ומסמך משפטי נוסף. כדי שהבנק יכיר בגירושים, יש צורך להציג הסכם ורישום כגרוש או גרושה בספח תעודת זהות.

    ניתן לתחום על הסכם ממון, במטרה להפריד בין בני הזוג מבחינה כלכלית כדי שהבנק יאשר רק לאחד מבני הזוג לחתום על משכנתה. חשוב לדעת, כי הסכם ממון לאחר הנישואין דורש אישור בית משפט.
    אפשרות נוספת היא להסדיר את העניין בהסכם הגירושים ואז, מסכימים לחתום יחד על הדירה ולקחת יחד משכנתה ולאחר מכן להסדיר את עניין הבעלות והחוב לבנק על ידי הסכם הגירושים. זה דורש שיתוף פעולה בין בני הזוג, באופן טבעי.

מקרה ד': התגרשתם ואז לקחתם משכנתה לבד

אם אחרי הגירושים צד אחד מעוניין בדירה, בנוסף על ויתור על הדירה, וגם על הסכם ממון או הסדרה בהסכם הגירושין, יש צורך להסדיר זאת מול הבנק למשכנתאות.

מקרה ה': התגרשתם, צד אחד מבקש לרכוש את הדירה ויש להוציא את האחר מהמשכנתה

כשנפרדים וצד אחד נשאר בדירה, הצד השני יצטרך לצאת כלווה מהמשכנתה וכיוון שכל משכנתה היא יחודית, יש לעשות את התהליך מול הבנק למשכנתאות.

הבנק יבקש הסכם גירושים של בית משפט עם התייחסות לרכוש ולדירה ושני הצדדים צריכים לאשר הוצאה של אחד או אחת מהם מהמשכנתה.

יש לשים לב כי פיצוי כספי במקרה כזה הוא עניין כלכלי משפטי. כמו כן, מי שנשאר בדירה יצטרך להסדיר מול הבנק מיחזור משכנתה או לקיחת משכנתה לבד.

לסיכום, פרידות וגירושים הם אף פעם לא עניין קל ולכן בעניין סבוך כמו רכוש, כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע. המידע שנתנו כאן הוא כללי ויותר מורה נבוכים מאשר הנחיה לפעולה. אנא, התיעצו עם אנשי מקצוע והלוואי ותהא דרככם קלה יותר בהמשך.

אין כל סיבה שלא נקבל הטבות והנחות משמעותיות מספקים ונותני שירותים, ושלא ננצל את הכוח הצרכני שלנו בכדי לקנות ביחד מוצרים ושירותים במחירים שפויים יותר.
מסקר צרכני דירות מגורים שערכנו לאחרונה גילינו שרבים מרוכשי הדירות היו שמחים לקבל הטבות, שירותים ומידע שמותאם לצרכים המאפיינים את הרכישה האישית שלהם.
אנחנו פה כדי לתפור את החליפה המדויקת ביותר עבורכם!

benefits

התכנים לחברי האיגוד מתעדכנים באופן שוטף
הצטרפו אלינו בחינם והישארו מעודכנים

Union registration

תפריט נגישות