הדרך לדירה משלכם בדירה בהנחה – מפת דרכים

הדרך לדירה בהנחה ארוכה ורבת שלבים. הכנו עבורכם תרשים של הדרך כדי לעזור לכם לעשות סדר וכדי לפשט דברים

לא רק אתם הולכים לאיבוד בדרך ל'דירה בהנחה'. הכל אצלכם בסדר. מבדיקת זכאות ל'דירה בהנחה' דרך אישור זכאות 'דירה בהנחה' ועד המפתח המיוחל לדירה עוברת דרך מלאה בשלבים, טפסים, הגשות וחתימות. זכרו, עשו את זה לפניכם, גם אתם יכולים. ניסינו לעזור ולעשות לכם סדר עם מפת 'דירה בהנחה'.

מושגי יסוד מקדימים

קבלנים: קבלנים שונים מתמודדים על מכרזים לפרויקטים של 'דירה בהנחה', וקבלן אחד זוכה. זה הקבלן 'שלכם'.

זכאים: אנשים הזכאים להשתתף בתכנית 'דירה בהנחה' מוציאים תעודת זכאות, וחלק מהם זוכים בהגרלה. אלה אתם, אנחנו מקווים.

יוצאים לדרך: מהלך העניינים
תקופת ההמתנה: אחרי הזכייה בהגרלת 'דירה בהנחה' מגיע שלב המתנה. בין הזכייה למועד החתימה על החוזה חלה תקופת ההמתנה בה הקבלן הזוכה צריך לעמוד בלוח זמנים – להוציא היתרי בנייה בעיקר. שלב זה לוקח כשנה או יותר.

נראה שזו תקופה ארוכה אבל היא מאפשרת לכם להיערך טוב לשלבים הבאים. עם קבלת הודעת הזכייה, כדאי להוציא אישור עקרוני למשכנתה, להשוות הצעות וגם ללמוד את ההיבטים הכלכליים לרכישת דירה באופן בו תרכשו. כדאי לכם גם לאתר את המכרז בו זכה הקבלן ולהוציא ממנו מידע חשוב כדי להתכונן כלכלית לרכישת הדירה.

כנס זוכים: לאחר קבלת ההיתר המיוחל, הזוכים מוזמנים לכנס קבלן ולעיון בתוכניות. בשלב הזה סוף סוף תדעו יותר על הפרויקט בו זכיתם. בכנס גם תפגשו את השכנים העתידיים שלכם.

מפגש בחירת דירה: אחרי הכנס, הזוכים מוזמנים למפגש בחירת הדירה. סדר הבחירה הוא לפי המיקום לבחירת הדירה בהגרלות, והבחירה נעשית מתוך הדירות המוצעות, שעוד לא נבחרו והיא מוגבלת בזמן.

משא ומתן עם הקבלן וחתימה על חוזה המכר: אחרי שתבחרו דירה תתבקשו לחתום על חוזה, הנקרא גם הסכם מכר. לפני שמתחילים משא ומתן, כדאי להחליט מה בדיוק רוצים שיהיה בחוזה.

אחרי החתימה על החוזה: הגיע הרגע להתחיל לשלם על הדירה שקניתם. רובכם תיקחו משכנתה כדי לשלם על הדירה.
כדי לקחת משכנתה טובה ל'דירה בהנחה' כדאי להכיר את המסלולים היעודיים לזוכי 'דירה בהנחה', לחישוב ההון העצמי לו אתם זקוקים והתנהלות בהתאם לאלה.

מפגש בחירת פריטים: אחרי החתימה על החוזה, תוזמנו למפגש לבחירת פריטים לדירה, כמו דלתות, מרצפות, כלים סניטרים, שיש ועוד. לעתים הפגישות האלו יוגבלו בזמן. חשוב שתגיעו לפגישות מוכנים ותעזרו במדריכים שיש כאן וגם באנשים שכבר עשו זאת.

כדאי שתדעו, לרוב לא ניתן לבצע שינויים בדירה לפני המסירה, ולכן כל שינוי עיצובי או מבני שאתם רוצים להכניס בדירה (למשל צביעת קירות, שבירת קירות, החלפת מטבח או התקנת פריטים אחרים), ניתן לבצע אך ורק לאחר קבלת המפתח מהקבלן. אם תרצו בפריטים אחרים מהמסופקים עם הדירה, ידעו את הקבלן שלא יתקין את אלה שלו מלכתחילה.

לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: דעו שזהו מועד מאד מרגש. איזו דרך ארוכה עברתם עד שהגעתם לרגע הזה אבל יש לכם עוד עבודה; בצעו בדק בית לפני קבלת המפתח, וודאו שאתם מופיעים כבעלי הנכס בחברת חשמל, בעירייה, אצל ספקי התקשורת, ספקי הגז, אם יש, בתאגיד המים ובכל מקום בו יהיה לכם קשר הדדי עתידי.

כניסה לדירה שלכם: בשעה טובה. זה הזמן לדאוג לחיים עצמם: מובילים, רישום ילדים במוסדות לימוד, לימוד הסביבה ו…תתחדשו.