בדק בית – בדיקת דירת מחיר למשתכן לפני מסירה מקבלן – חלק ג' ואחרון

לפני הכניסה לדירת מחיר למשתכן שלכם, כאשר היא תהיה מוכנה למגורים, סביר להניח שתזומנו למעמד מסירת דירה, הנקרא גם פרוטוקול מסירה. במעמד מסירת הדירה כדאי לבחון את מצבו הפיזי של הנכס ואת תקינותו.

בכתבה זו אמשיך לפרוט את הפרמטרים החשובים שכדאי לשים לב אליהם בעת ביצוע בדק הדירה טרם כניסה אליה. שימו לב, לא מדובר בכל הפרמטרים בעת ביצוע בדק הדירה, אלא באלו החשובים ביותר בעיני.

מומלץ לקרוא גם את הכתבה הראשונה בסדרה, שנותנת רקע על בדק בית וטיפים איך להגיע אליהם מוכנים, ואת הכתבה השנייה בסדרה, בה מפורטים פרמטרים לבדיקה בעת הכניסה לדירה.

כפי שכתבתי בחלקים הקודמים – אני ממליץ לכם לבצע את הבדיקה יחד עם בעל/ת מקצוע בתחום של בדיקות בדק בית. לבעלי מקצוע יש ניסיון, הם בעלי מיומנות והיכרות עם תקני הבנייה, לרוב יש בידם טכנולוגיה מתקדמת לאיתור ליקויים וחלקם יכול לתת לכם חוות דעת מקצועית שתסייע בבית משפט, ככל שתידרשו לכך. סביר להניח שבדיקה אישית שלכם, לא תהיה באותו סטדנרט בדיקה כמו בדיקת מומחה, ולכן בעניין הזה אני ממליץ לקחת בעל מקצוע מתאים.

בחלק הקודם של סדרת הכתבות, התחלתי למנות את הפרמטרים המרכזיים שכדאי לבדוק ולבחון במהלך פרטוקולי המסירה כחלק מבדק הדירה, בכתבה זו (האחרונה לסדרה) אתייחס למספר נוסף של פרמטרים שכדאי לבחון:

בדיקת מתקני אלומיניום וחלונות

בצעו בדיקה ויזואלית לכל מוצרי האלומיניום והזכוכית בדירה (חלונות, דלת למרפסת, דלתות הזזה וכדומה). ודאו כי אין שריטות או פגיעות במסגרות, ושהן מחברות היטב. בדקו את מסילות החלונות: מצב אטמי הגומי ואת המברשות (מין אביזר דמוי פרווה המותקן על המסילה) מסביב לחלונות והדלתות למרפסת – ודאו כי הם קיימים, שלמים וכי אין בהם נזקים.

בנוסף, שימו לב לחיבורים בין מסגרות האלומיניום של החלונות לקיר – על החיבורים להיות "נקיים", ללא בליטות או סטייה מהמישור.

אופן בדיקת החלונות

בצעו בדיקה ויזואלית לחיפוש פגמים כמו שריטות, חבלות או סדקים. כמו כן חפשו על מסגרות האלומיניום חותמת תו תקן ישראלי. לאחר הבדיקה הוויזואלית, נסו לפתוח ולסגור את החלונות והדלתות. פתיחת או הזזת הכנפיים אמורה להיות קלה ושקטה. יש לבדוק כי המנעולים עובדים היטב. כמו כן, הורידו והעלו את התריסים על מנת לבדוק אם פתיחתם וסגירתם שקטה ותקינה.

אם המפרט שלכם מחייב זאת – בדקו האם הותקן זיגוג כפול. "זיגוג כפול" היא שיטה לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, והיא מונעת "הזעה" של החלון בחורף. למעשה מדובר בשני לוחות זכוכית עם מרווח אוויר ביניהם, ואם מביטים בזווית לתוך מסילת החלון ניתן לראות את מסילת האלומיניום המפרידה ביניהם.

לבסוף בדקו כי החלון בממ״ד יהיה תקני עם כנף פלדה נגררת או 2 כנפיים לפתיחה, בהתאם להוראות פיקוד העורף.

מיקום החלון

בדקו שהחלון ממוקם על פי התקן, כלומר הסף התחתון של החלון לאחר פתיחת הכנף חייב להיות לפחות 105 ס"מ מעל פני הריצוף (או על פני הגבהה כלשהיא שעלולה להיות מתחת לחלון ולשמש כמדרך). גובה הידית של החלון לא יעלה על 170 ס"מ מעל פני הריצוף (כמובן שצריך לוודא שזהו אכן התקן התקף במועד הבדיקה שלכם).

כמו כן בדקו שהחלונות ממוקמים בהתאם לתכנית הבנייה של הדירה אשר צורפה להסכם המכר.

בחדרי השירותים מותקנים בדרך כלל חלונות הנמצאים במיקום גבוה עקב אילוצי תכנון. בעת בדיקתכם וודאו כי ניתן להגיע לידית החלון בלי בעיה. אם יש בעיה להגיע אל ידית החלון, מקובל בדרך כלל להתקין ידית מיוחדת המאפשרת פתיחה וסגירה קלה של החלון.

מידות החלונות

בנושא החלונות, יש חשיבות לכך שהחלון לא יהיה קטן מדי, באופן שייפגע גם בכניסת תאורה טבעית במהלך היום וגם באוורור. לכן, המפרטים קובעים כי הגודל המינימלי של הפתח בו מותקן החלון צריך להיות יחסי לגודל החדר. לדוגמה, אם קבוע שגודל החלון צריך להיות 10% משטח הרצפה בחדר, והחדר הוא 10 מ"ר, החלון צריך להיות 1 מ"ר. זו כמובן דוגמה בלבד, ועליכם לבדוק מה ההנחיה המחייבת במפרט שלכם לגבי גודל החלון.

לבדיקת המפרט אשר חל על הפרויקט שלכם – כנסו לכתבה שלנו בנושא.

בדיקת מתקן חשמל ותקשורת – כללי

כדאי לדעת, שעל פי התקנות, כל דירה בפרויקט מחויבת בבדיקה על ידי בודק מוסמך ובדיקת נציג חברת החשמל, לצורך התאמת מערכת חשמל לתקן, על מנת לקבל אישור חיבור לחשמל לכל הפרויקט.

ניתן לקרוא עוד על חיבור הדירה לחשמל בכתבה הזאת.

בבדיקת של מערכת החשמל בדירה, חשוב להדגיש את הצורך במשנה בטיחות וזהירות וכמובן שאסור לאף אחד מלבד חשמלאי המוסמך להתעסק במקורות חשמל. לכן, חשוב מאוד שתסתפקו בבדיקה שהכמויות והמיקומים של אביזרי החשמל (שקעים, מפסקים ונקודות אור) הם בהתאם למפרט הטכני והתכניות, אך אל תבדקו דברים בעצמם, למעט פעולות רגילות כגון הדלקת האור על ידי מתג החשמל וכדומה.

בבדיקת מתקני החשמל בדירה, אמליץ לכם להתחיל מבדיקה וויזואלית של לוח החשמל.

על פי מפרטי משרד הבינוי והשיכון לתכנית מחיר למשתכן שמספרם 2א, 8, 10, 12 ו-14 של משרד הבינוי והשיכון, בכל הדירות מעל לשני חדרים יותקן חיבור חשמל בעוצמה תלת פאזי 3*25 אמפר. בדירות עד שני חדרים (כולל), עוצמת חיבור החשמל צריכה להיות, על פי המפרט, לפחות חד פאזי (לרוב 1*40 אמפר). על הקבלן להשאיר מקום להתקנה של 6 חיבורים חצי אוטומטים לצורך הרחבה בעתיד בלוח החשמל.

בדיקת מתקן תקשורת

ודאו כי הותקנו נקודות תקשורת לחיבור טלוויזיה וטלפון בהתאם לתכניות ולמפרט. כמו כן, בהתאם למפרטים שמספרם 2א, 8, 10, 12 ו-14 של משרד הבינוי והשיכון תותקן בדירות מערכת אינטרקום כולל פעמון (פרטים מלאים מופיעים במפרטי משרד הבינוי והשיכון). וודאו כי כל המערכת הנ"ל פועלת כראוי .

ועוד נקודה חשובה – בדקו שבארון תקשורת קיים שקע חשמל שחייב להיות שם על פי התקן.

מערכת ניטור ובקרה של צריכת החשמל

בהתאם למפרטים שמספרם 8, 10, 12 ו-14 של משרד הבינוי והשיכון תותקן מערכת לניטור ובקרה של צריכת החשמל (פירוט מלא על המערכת מופיע במפרטי משרד הבינוי והשיכון). בדקו שאכן הותקנה מערכת מתאימה בדירה.

בדיקת נקודת חשמל ותקשורת בחדרי הדירה

במפרטים של משרד הבינוי והשיכון שמספרם 2א, 8, 10, 12 ו-14 תוכלו למצוא טבלה המגדירה בדיוק מהם סוגי וכמויות נקודות החשמל והתקשורת שהקבלן חייב להתקין בכל חלל. מומלץ להיכנס לכל חלל בדירה ולבדוק את התאמת הכתוב במפרט שלכם ליישום בפועל. מעבר לכך, אם כתובות במפרט שצורף להסכם המכר שלכם כמויות גדולות יותר של שקעים, אז הקבלן מחוייב לגבוה מבניהם.

שימו לב כי כל המכסים של מפסקים והשקעים נקיים וללא שברים. על מנת לוודא כי כל נקודות המאור פועלות, יש להדליק ולכבות את האור בכל חלל. לצורך כך על הקבלן להתקין בית מנורה ומנורה בכל נקודת אור בדירה. בנוסף, בדקו כי התריסים החשמליים פועלים באופן תקין, וגם את דוד החשמל, ככל שמותקן כזה בדירתכם.

בדיקת שקעים

למטרת הבדיקה אפשר להביא איתכם לבדיקה מנורת שולחן קטנה, מטען לטלפון או כל מכשיר חשמלי אחר שניתן לחבר לשקע ובעזרתם לבדוק שכל השקעים פועלים. אם מגיע לכם על פי המפרט חיבור תלת פאזי, בדקו כי באמת קיים חיבור כזה במקומות המתוכננים לפי המפרט.

כדאי לדעת ששקע תלת פאזי מספק חשמל בעוצמה גבוהה יותר משקע חד-פאזי, החיבור זה בדרך כלל מתבצע עבור כיריים בארון מטבח או עבור מזגנים מסוימים .

בדיקת מתקני תברואה וכלים סניטרים

בדקו את מתקני התברואה והכלים הסניטרים: ברזים, כיורים, אסלות, חיבורים או הכנות לחיבורים למכשירים שצורכים מים. בדקו כי הם תואמים את המפרט המחייב שפרסם משרד הבינוי והשיכון הרלוונטי לפרויקט שלכם. וודאו כי בזמן הבדיקה הכלים הסניטריים ומתקני התברואה נקיים מלכלוך ואבק, אחרת אתם עלולים לפספס את הליקויים.

התחילו מבדיקה ויזואלית לכל הכלים הסניטריים שהרכיב הקבלן: וודאו כי הם שלמים, ללא פגיעות, שריטות או כתמים. בדקו את ברזי המים והאינטרפוצים (ידית הברז) על ידי סגירתם ופתיחתם, ודאו כי זורמים מהם מים קרים וחמים. הורידו את המים באסלה. בדקו כי קיימת זרימת מים סבירה וכי אין סתימות בכיורים, באמבטיה או באסלות.

כדאי לוודא שקיימת במטבח הכנה לחיבור מדיח הכלים הכוללת נקודת מים וניקוז. וודאו כי הותקנו ברזים מדגם מיקס או פרח בכל הכיורים בדירה ובררו היכן הותקן ברז ניתוק מים ראשי (שיבר).

סיכום

בדיקת דירה לפני מסירתה היא בדיקה חשובה, המכילה בדיקות קטנות רבות שאת חלקם מנינו בכתבה הזו ובכתבה הקודמת בסדרה.

כפי שציינתי, בעת הפרוטוקול, כדאי לבדוק את תקינותם של מתקני האלומיניום, מתקני החשמל ומתקני התברואה. כמובן, תוכלו להיעזר (ואפילו מומלץ מאוד) בשרותיו של איש מקצוע לביצוע הבדיקה ובכל מקרה היזהרו מלהתעסק בדברים מסוכנים בדירה, כמו מערכת החשמל, ללא הכשרה מקצועית מתאימה.

במידה ומצאתם ליקויים, אל תשכחו לציין אותם בפרוטוקול. כדי ללמוד עוד על בדק בית, על הפרוטוקולים למסירת הדירה ואיך מומלץ להיערך אליהם – היכנסו לכתבה הראשונה בסדרה.

בדיקה מוצלחת ותקינה וכמובן כניסה מהירה לדירתכם החדשה!

מתלבטים בנוגע לבדק בית? דברו איתנו: 077-9599630