המידע שזוכי מחיר למשתכן חייבים לדעת

תכנית מחיר למשתכן הינה פרויקט ממשלתי עמוס ברגולציה. מטרת הפרויקט הינה להקל על מעמד הביניים לרכוש דירה על ידי הוזלת העלויות עבור הקבלנים, ובכך עבור רוכשי הדירה עצמם. ואולם, תהליך רכישת הדירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן אינו דומה לתהליך רכישת הדירה בשוק החופשי. הזכויות והחובות שלכם, הצרכנים (וגם של הקבלנים), שונות מאוד, וההליך עלול להיות מורכב ביותר.

המורכבות של הפרויקט מקורה ברגולציה הרבה שהחילה הממשלה על תכנית מחיר למשתכן, בעיקר על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. אותה רגולציה מיוחדת מתווספת לרגולציה המסואבת שגם ככה קיימת על בניה במדינת ישראל. מרבית דרישות הרגולציה הנוספות מופנית כלפי הקבלנים או היזמים, וגם כלפיכם, זוכי הגרלות מחיר למשתכן.

למשל הקבלנים, מצידם, מחויבים לעמוד באופן דווקני במפרטים ובמכרזים שקובעים דרישות מינימיאליות מיוחדות לדירות במסגרת התכנית. אתם, הזוכים, מחויבים גם לעמוד בדרישות ומגבלות מיוחדות, הן כדי להיות זכאים להשתתף בהגרלות והן באשר ליכולת השימוש שלכם בדירה לאחר שתיכנסו אליה. מצד שני, בכל המפרטים והמכרזים מסתתרות גם זכויות רבות שלכם, הזוכים.

כשהמצב כה מורכב, הזוכים לא תמיד מודעים לזכויות שלהם, ומתקשים לדעת מה בדיוק מגיע להם – ומהן הדרכים להגן על אותן זכויות. בלי סיוע משפטי צמוד, יהיה קשה מאוד להבין מה הן זכויותיהם. בשל כך, זוכים רבים מוצאים עצמם מבולבלים ומלאי חששות.

הבעיה העיקרית עם מציאות זו, היא שכל מיני גורמים עלולים לנצל לרעה את פערי המידע, ניצול שעלול לגרור טעויות רבות הוצאות כספיות מיותרות עבור הזוכים. בוודאי שאיננו רוצים להיות במקום בו אנחנו נאלצים לבזבז כסף רק בגלל שעבדו עלינו, כי לא ידענו מה מגיע לנו.

למשל, הנה מספר עניינים שמרבית זוכי מחיר למשתכן בכלל לא יודעים:

• משא ומתן על הסכם המכר – בניגוד למה שאומרים לכם, אפשר ומומלץ לנהל משא ומתן על הסכם המכר (כמובן שיש לכך תנאים ומגבלות, אבל זה לא בלתי אפשרי). העובדה שהחוזה אושר על ידי משרד הבינוי והשיכון לא אומרת שאי אפשר להוסיף עליו דברים נוספים לטובתכם.
• התאגדות של זוכים – כדאי מאוד עבור זוכים להתאגד, בין היתר בפרויקט שלהם, ולנהל משא ומתן ביחד. כזוכים יחידים אולי אין לכם הרבה השפעה וכוח, אבל כשפונים לקבלן כקבוצה, יש סיכוי רב יותר להשפיע.
• תוספות תשלום – הקבלן לא יכול לגבות מכם כספים נוספים מעבר למחיר הדירה שנקבע במכרז בו זכה (למעט הצמדה למדד). יחד עם זאת, קחו בחשבון עלויות נלוות נוספות – כגון חיבור הדירה למוני חשמל וגז, תשלום לעו״ד של הקבלן עבור הרישום, והוצאות נלוות למעבר הדירה. קחו גם הוצאות אלו בחשבון בתכנון המשכנתא.
• מענק פריפריה – משרד הבינוי והשיכון מעניק מענקים לזוכים באזורי עדיפות שונים: דעו שמימוש המענק נעשה דרך הבנקים על דרך של נטילת משכנתא בלבד – כלומר לא תוכלו לקבל את המענק ישירות לחשבון הבנק שלכם ממשרד הבינוי והשיכון. זוכים רבים לא מודעים לנושא הזה ואז מתאכזבים.

כמו שאתם רואים, גישה למידע מדויק ופשוט על תכנית מחיר למשתכן הינה חשובה מאוד, ויכולה לחסוך לכם הרבה כסף וכאב ראש. אינפורמציה מונגשת בצורה נוחה וברורה יכולה לסייע לזוכים באופן משמעותי לעמוד על זכויותיהם, כמו גם לעמוד בהתחייבויותיהם. מעבר לכך, גם המידע הקיים עשוי להשתנות – אם זה מפרטים חדשים, חוקים חדשים, פסקי דין רלוונטיים ושינויים שיוזם משרד הבינוי והשיכון. לכן, חשוב גם לקרוא את המידע על הזכויות שלכם וגם להתעדכן בשינויים ותיקונים שיכולים להתבצע בזכויות.

איגוד הזוכים נמצא כאן בשבילכם: כדי להקל על הזוכים לקבל מידע חשוב, שיצמצם את פערי המידע בינם לבין הקבלנים, ובכך יסייע להם לקבל את ההחלטה הטובה והמושכלת ביותר עבורם בעת רכישת הדירה. כך הזוכים אולי אפילו יצליחו לחסוך הוצאות מיותרות! כך למשל, אתר איגוד הזוכים מלא מידע חשוב לזוכים, ורלוונטי לזוכים בכל שלבי תכנית מחיר למשתכן: לפני הזכיה בהגרלה, בין הזכיה ועד החתימה על חוזה הרכישה, וכמובן גם לאחר החתימה על חוזה הרכישה. והכל, בתחומי העניין השונים: משכנתאות, סוגיות משפטיות, הנדסת בניין, כלכלת המשפחה ואדריכלות ועיצוב פנים. אתר האינטרנט של איגוד הזוכים מעמיד בפני הזוכים מידע שבמקור הוא מורכב – אבל באתר הוא כתוב בצורה ברורה וקלה להבנה. הכל – כדי שלא תלכו לאיבוד בין כל הנתונים, החוקים, החוזים והמפרטים. ההרשמה היא בחינם לחלוטין, ונדאג להשאיר אתכם מעודכנים.

בנוסף, איגוד הזוכים פועל כדי לרכז את כוח הקנייה המשמעותי של הזוכים תחת קורת גג אחת, ובדיוק בשביל זה יש לנו מועדון צרכנות עם הטבות עבור הזוכים שיכולות לחסוך להם המון כסף בתהליך רכישת הדירה והכניסה אליה. גם ההצטרפות למועדון הינה ללא כל עלות מצידכם.

רוצים לדעת עוד? הירשמו אלינו בחינם ותישארו מעודכנים! אל תפספסו… השאירו פרטים בטופס למטה ונשאיר אתכם בעניינים: