דיור למשתכן? מע"מ אפס? תכנית מחיר למשתכן? ההבדל בין תכניות הממשלה השונות להורדת מחירי הדיור

דיור למשתכן? מחיר מטרה? מע"מ אפס? תכנית מחיר למשתכן? בטח נתקלתם בחלק מהשמות האלו, או שמות דומים להם בתקשורת. בשנים האחרונות, בעקבות מחירי הדיור הגבוהים במדינת ישראל ומחאת יוקר המחיה של שנת 2011, החליטה הממשלה לפעול באופן אקטיבי להפחתת מחירי הדיור. תכנית ממשלתיות שונות ומשונות פורסמו בתקשורת או יצאו לפועל, כחלק ממאמצי הממשלה לאפשר גם למעמד הביניים להגיע למשימה שהיום נראית כמעט בלתי אפשרית, ולקנות דירה.

בכתבה זו ננסה לסקור את התכניות השונות. נתחיל מהפשוט: מה שמכונה בפי חלק מהאנשים דיור למשתכן, הוא למעשה מונח שגוי. מדובר בשיבוש מילים של תכנית מחיר למשתכן – אין תכנית נוספת שנקראת "דיור למשתכן". לכן, אם מישהו אומר לכם דיור למשתכן, הוא כנראה מדבר על מחיר למשתכן. כעת נעבור לתכניות האמיתיות.

מחיר למשתכן

התכנית הממשלתית הגדולה ביותר בשנים האחרונות להורדת יוקר הדיור. התכנית מאפשרת למי שאין בבעלותו דירה (ובהמשך גם למשפרי דיור) לרכוש דירה במחיר מוזל. הירידה במחיר מקורה בשינוי שיטת המכרז לרכישת הקרקע על ידי הקבלן: מי שיזכה בקרקע הוא לא הקבלן שהציע הכי הרבה כסף עבור הקרקע, אלא מי שהציע למכור את הדירה במחיר הנמוך ביותר למ"ר. מבחינת הציבור, מי שזכאי להשתתף בתכנית נכנס להגרלה לרכישת דירה, ולפי מספרו בהגרלה הוא מקבל קדימות בבחירת הדירה.

רוצים לקרוא עוד על מחיר למשתכן? לחצו כאן.

מע"מ אפס

היא התכנית הראשונה בשנים האחרונות שזכורה לנו, מתקופת כהונתו של יאיר לפיד כשר האוצר (2015-2013). יאיר לפיד החליט, כמענה למחאת יוקר המחיה, לפעול בדרך של פטור ממע"מ ברכישת דירה. הפטור היה אמור להיות מוענק לזוגות צעירים או רווקים מעל גיל 35, שרוכשים דירה ראשונה, שעלותה עד סכום של 1.6 מיליון ש"ח. התכנית זכתה לביקורת רבה, בעיקר מצד כלכלנים (לרבות בתוך משרד האוצר), כמו גם במערכת הפוליטית. לבסוף התכנית לא יצאה לפועל, משום שהממשלה נפלה.

מחיר מטרה

תכנית ממשלתית מצומצמת יחסית. מטרתה לאפשר לרוכשי דירה ראשונה או למשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך – כ-20% ממחיר השוק באותו אזור. השמאי הממשלתי קובע את המחיר הממוצע במתחם, וממנו גוזרים את עלות הדירות במסגרת התכנית. התכנית אמורה לפעול בין השנים 2019-2014. הדירות נבנו בינתיים רק בראש העין ובמודיעין (ובהמשך הורחבו גם לחלק מהפרויקטים של מחיר למשתכן), אך ככל הנראה לא ייפתחו פרויקטים נוספים. לקריאה נוספת, לחצו כאן.

סיכום

עכשיו כשאתם שומעים דיור למשתכן, מחיר למשתכן או מחיר למטרה, אתם יודעים בדיוק במה מדובר. חשוב לדעת: אתר האינטרנט של איגוד הזוכים מיועד בעיקר לזוכי ההגרלות בתכנית מחיר למשתכן. אז אם זכיתם במחיר למשתכן (או שאתם חושבים להשתתף בהגרלות), אתם מוזמנים לקרוא את התכנים שלנו באתר או להירשם אלינו לקבלת עדכונים על תכנים והטבות מיוחדות לזוכים. בהצלחה!