איך בחירות 2019 לכנסת והבחירות החוזרות ישפיעו על תכנית מחיר למשתכן?

בחירות לכנסת במדינת ישראל הן תמיד סוג של רעידת אדמה. רפורמות ותהליכים גדולים שהתחילו, נפסקים לעיתים באמצע ואין לדעת אם ימשיכו גם אחרי הבחירות או ייעלמו מהנוף. שאלות כאלו עולות גם לגבי בחירות 2019 לכנסת ותכנית מחיר למשתכן.

מחיר למשתכן, שהפכה לאחת מספינות הדגל של הממשלה ה-34, כוללת לא רק רפורמה ארגונית. היא גם בעלת השפעה ממשית על חייהם וכספם של אנשים רבים שרוצים לדעת מה יעלה בגורל התכנית ובגורל הדירה העתידית שלהם.

כפי שתקראו בכתבה זו, חלקים גדולים בתכנית מחיר למשתכן הם בגדר אונייה שעזבה כבר את הנמל בדרך ליעדה. קשה להאמין שיחזירו אותה אחורה.

ננסה להתייחס להשפעת הבחירות הקרובות על תכנית מחיר למשתכן לפי השלבים השונים של הזכייה.

זכיתי במחיר למשתכן וכבר הספקתי לבחור דירה

רכשתי דירה במחיר למשתכן אבל עוד לא נכנסתי אליה. האם אכנס אליה?

עושה רושם שאתם יכולים להיות רגועים.

הבחירות לא צפויות להשפיע על מי שכבר רכשו דירה. החוזה שחותמים הזוכים הוא מול הקבלנים, לא מול המדינה. אם כבר רכשתם את הדירה, זה אומר שהקבלנים כבר קיבלו את הקרקע והוציאו היתרי בנייה, ונראה כי כבר מזמן עברו את הנקודה בה המדינה יכולה להשפיע על זכותכם לקבל את הדירה.

זכיתי ועוד לא בחרתי דירה

זכיתי בהגרלה לדירה אבל הקבלן עוד לא התחיל בבנייה / הקבלן לא יצר איתנו קשר. האם אאבד את זכאותי?

קבלן שזכה במכרז מול המדינה, התחייב בפני המדינה שהוא אכן יבנה את הפרויקט. המדינה מצידה התחייבה בפני הקבלן שאלא אם הוא יפר את תנאי המרכז בהם זכה, היא תאפשר לו לבנות על הקרקע שבה זכה במכרז וגם שהדירות תשווקנה במסגרת תכנית מחיר למשתכן והגרלותיה.

עושה רושם כי המדינה לא צפויה לבטל מכרזים של קבלנים שכבר זכו בהם וכבר נחתם חוזה בין המדינה לבין הקבלן. זה אומר שכל עוד לא תוותרו על זכאותכם לדירה בפרויקט, אם זכיתם – סביר להניח שזכאותכם תישמר.

עדיין לא זכיתי ואני מחכה להגרלות

הגרלות עתידיות מתחלקות לשני סוגים:

נרשמנו להגרלה. האם היא תתבטל?

הסוג הראשון של ההגרלות העתידיות, הן הגרלות שאמורות להתקיים עד לבחירות.

נראה כי בכוונת משרד הבינוי והשיכון להמשיך בהגרלות של דירות (לפחות) עד לעריכת הבחירות. כבר בימים אלו יש הגרלה גדולה חדשה, והגרלה נוספת מתוכננת במהלך פברואר-מרץ כנראה גם עם דירות בתל-אביב-יפו. הגרלות אלו ימשיכו כסדרן.

אנחנו מחכים להגרלות עתידיות. האם הן תתקיימנה?

הסוג השני של ההגרלות העתידיות, הן הגרלות שמתוכננות לאחר הבחירות. גם אם תכנית מחיר למשתכן לא תימשך בממשלה הבאה ובכנסת ה-21, למדינה יש התחייבויות לקבלנים שכבר זכו במכרזים ששווקו במסגרת תכנית מחיר למשתכן.

סביר להניח שלאור התחייבויות אלו, ימשכו ההגרלות והגרלות ההמשך של הפרויקטים, לפחות ביחס לפרויקטים שכבר שווקו במסגרת המכרזים שהסתיימו.

אולם לגבי ההמשך של הגרלות אלו, יש חוסר וודאות מסוים. לא ברור האם הממשלה החדשה תבקש לערוך שינויים (אולי אפילו בהסכמת הקבלנים או חלקם) בחלק מן המכרזים.

האם תכנית מחיר למשתכן תימשך גם בממשלה הבאה?

האם קרקעות נוספות ישווקו לקבלנים במתכונת של מחיר למשתכן?

עוד מוקדם להגיד. כמו שאתם בטח יודעים, התשובה תלויה בתוצאות הבחירות, בהרכב הממשלה ועוד. יש כבר גורמים פוליטיים שיצאו בהצהרות לגבי המשך התכנית, אבל ברור לכולנו, שהדברים ייסגרו סופית רק לאחר הבחירות.

כך או אחרת, מסתמן שחלק גדול מהדירות שייבנו כאן בשנים הקרובות יהיו דירות במסגרת תכנית מחיר למשתכן – לכל הפחות כדי להשלים את בנייתן של עשרות אלפי יחידות הדיור שכבר שווקו לקבלנים (ולכם הזוכים) בשיטה זו.

חשוב להבהיר כי צריך לקחת את האמור בכתבה הזאת כמו כל כתבה בנושא הבחירות ותכניות ממשלתיות: בעירבון מוגבל. תקופת בחירות היא תקופה של חוסר וודאות, ולמרות הניסיון לפזר את הערפל, קשה לצפות את כל המהלכים האפשריים של הממשלה העתידית שתקום.