מפת הדרכים שתלווה אתכם בדרך לדירה משלכם בתכנית מחיר למשתכן

זאת המפה שהכנו עבורכם עם השלבים שאתם צפויים לעבור מרגע הזכייה במחיר למשתכן ועד לכניסה לדירה החדשה שלכם. שווה לכם להשקיע כמה דקות ולקרוא בעיון על כל אחד מהשלבים בקצרה בהמשך הכתבה:

קל ללכת לאיבוד בתכנית מחיר למשתכן. מרגע הוצאת תעודת הזכאות עד לקבלת מפתח לדירת מחיר למשתכן אתם נכנסים לתהליך ארוך ומבלבל שכולל שלבים רבים וגורמים שונים שאתם צריכים להתנהל מולם או להכיר את פעילותם.

מפת הדרכים שלפניכם תעזור לכם להתמצא בתכנית ולהכיר את השלבים השונים – מרגע הוצאת תעודת הזכאות עד לקבלת המפתח לדירה משלכם במחיר למשתכן:

לפני הזכייה בהגרלה במחיר למשתכן

קבלנים: קבלנים שונים מתמודדים על מכרזים לפרויקטים של מחיר למשתכן, וקבלן אחד זוכה.

זכאים: אנשים הזכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן מוציאים תעודת זכאות, ולבסוף (בתקווה) זוכים בהגרלה.

בין הזכייה במחיר למשתכן למועד החתימה על החוזה

תקופת ההמתנה

אחרי הזכייה בהגרלת מחיר למשתכן מגיע שלב המתנה.

הקבלן שלכם מחוייב לעמוד בלוח זמנים, וצריך להתקדם בתהליך בהתאם ללוח הזמנים שהוגדר לו. בין היתר, הקבלן אמור להוציא היתרי בנייה כדי שיוכל להתחיל לבנות את הפרויקט. השלב הזה הוא שלב ארוך שיכול לקחת שנה ואף למעלה מכך.

אם אתם רוצים להעביר את ההמתנה ולדעת מה קורה בתהליך הוצאת היתר הבנייה, אתם מוזמנים לקרוא קצת על היתר בנייה (חלק א' וחלק ב').

תקופת ההמתנה מהזכייה ועד לחתימה על החוזה יכולה להיות תקופה ארוכה. אתם יכולים לנצל את ההמתנה הארוכה הזאת לטובתכם, ולשפר את היערכותכם לקראת רכישת הדירה:

עם קבלת הודעת הזכייה, כדאי להוציא אישור עקרוני למשכנתא אחרי הזכייה, כדי לקבל מושג כללי על המשכנתא העתידית שתוכלו לקחת, וגם להכיר את ההיבטים הכלכליים לרכישת דירה במחיר למשתכן.

כדאי לכם גם לאתר את המכרז בו זכה הקבלן ולהוציא ממנו מידע חשוב ולשפר את מצבכם הכלכלי כדי להתכונן כלכלית לרכישת הדירה

כנס זוכים

אחרי שהקבלן מקבל את היתר הבנייה המיוחל, הזוכים מוזמנים לכנס קבלן ולעיון בתוכניות. בשלב הזה סוף סוף תדעו יותר על הפרויקט בו זכיתם.

בנוסף בכנס תפגשו פנים אל פנים את השכנים החדשים שלכם (לפחות את חלקם).

מפגש בחירת דירה

אחרי הכנס, הזוכים מוזמנים למפגש בחירת הדירה במחיר למשתכן. סדר הבחירה הוא לפי המיקום לבחירת הדירה בהגרלות, והבחירה נעשית מתוך הדירות המוצעות שעוד לא נבחרו והיא מוגבלת בזמן.

כדי להבין אילו דירות רלוונטיות לכם, כדאי לבחור פרמטרים שחשובים לכם בבחירת דירה. אתם מוזמנים להיעזר בכתבות האלו:

• המפתח לבחירת דירה חלק א'
• המפתח לבחירת דירה חלק ב'
• המפתח לבחירת דירה חלק ג'

משא ומתן עם הקבלן וחתימה על חוזה המכר

אחרי שתבחרו דירה – צריך לחתום חוזה (שנקרא גם הסכם מכר).

לפני שמתחילים משא ומתן, כדאי להחליט מה בדיוק רוצים שיהיה בחוזה. אתם מוזמנים להיעזר בכתבה שלנו על הסכם המכר ועל משא ומתן עם הקבלן.

אחרי החתימה על החוזה

משכנתא משכנתא משכנתא

אחרי ניהול המשא ומתן עם הקבלן והחתימה על החוזה, הגיע הרגע להתחיל לשלם על הדירה שקניתם. לוח התשלומים משתנה מפרויקט לפרויקט, אבל כנראה שרובכם יאלץ לקחת משכנתא כדי לשלם על הדירה.

כדי לקחת משכנתא טובה לדירת מחיר למשתכן שלכם, כדאי לכם:

• להכיר את מסלולי משכנתא לזוכי מחיר למשתכן
• להבין אחת ולתמיד מה הסיפור עם משכנתא ב90% מימון במחיר למשתכן
• לחשוב איך כדאי לגייס הון עצמי ומאילו דרכים כדאי להימנע

אם עוד לא לקחתם משכנתא, יכול להיות שתתעניינו בהטבות לזוכי מחיר למשתכן:

• הטבה למשכנתא דיגיטלית בבנק לאומי
• הטבות והנחות בייעוץ משכנתא לזוכי מחיר למשתכן

מפגש בחירת פריטים

אחרי החתימה על החוזה, תוזמנו למפגש לבחירת פריטים לדירה, כמו דלתות, מרצפות, שיש ועוד. לעתים הפגישות האלו יוגבלו בזמן.

אם אתם לא בטוחים איך לבחור את הפריטים, מוזמנים להיעזר בכתבות הבאות:

• טיפים לקראת מפגש בחירת פריטים חלק א'
• טיפים לקראת מפגש בחירת פריטים חלק ב'

כדאי שתדעו שלרוב לא ניתן לבצע שינויים בדירה לפני המסירה, ולכן שכל שינוי עיצובי או מבני שאתם רוצים להכניס בדירה (למשל צביעת קירות, שבירת קירות, החלפת מטבח או התקנת פריטים אחרים), ניתן לבצע אך ורק לאחר קבלת המפתח מהקבלן.

אם אתם יודעים שאתם הולכים לבחור פריטים אחרים מאלו שמציע הקבלן, ניתן לבקש ממנו שלא יתקין חלק מהדברים, למשל אפשר לוותר על המטבח.

אם החלטתם לוותר על המטבח הסטנדרטי של הקבלן, יש לכם הטבות על מטבחים חדשים ומעוצבים.

רגע לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה

איזו דרך ארוכה! עכשיו כשאתם רגע לפני הכניסה לדירה, כדאי לכם לדעת:

מי אחראי על חיבור הדירה לתשתיות

יש לכם הטבה על בדק בית מקצועי וקביל משפטית, ואם קניתם את הדירה להשכרה – יש גם הטבה שירותי חברת ניהול שמאתרת שוכרים ומנהלת את הנכס עבורכם שאתם מוזמנים להיעזר בשירותיה.

כניסה לדירת מחיר למשתכן שלכם

בשעה טובה!

המובילים כבר בדרך, הדירה הנוכחית ארוזה, הילדים רשומים לגן החדש – ואתם יכולים סוף סוף להיכנס לדירה החדשה שלכם

אשריכם, ברוכים הבאים וישוב טוב.