חיבור דירות מחיר למשתכן לתשתיות – מים, חשמל וגז
דירות מחיר למשתכן יחוברו לתשתיות מים וחשמל וחלקן גם לגז. כדאי לדעת מי האחראי על חיבור הדירה והבניין, מה ההבדל בין חיבור הבניין לתשתיות לחיבור הדירה למונה, ומי נושא באחריות ובעלות של כל אחד מאלה
כאשר מדברים על חיבור מבנה או דירה חדשה לתשתיות, מדברים בדרך כלל על חיבור לחשמל, חיבור למים וחיבור לגז. זוכים רבים במחיר למשתכן שואלים על חיבור הפרויקט שלהם לתשתיות, וספציפית מי צריך לשלם עבור החיבורים לתשתיות אלו.
שאלת עלות החיבורים לתשתיות מתחלקת לשניים:
- מי נושא בעלות חיבור הבניין והדירות לתשתיות
- מי נושא בעלות מוני החשמל, המים והגז (ומה הם המונים האלה בכלל)
חיבור המבנה והדירות לתשתיות במחיר למשתכן
הקבלנים הם אלו שאחראים לחיבור המבנה והדירות לתשתיות. הם צריכים לדאוג להכנת כל התשתיות במגרש, בבניין ובדירה והם נושאים באחריות ובעלות של חיבור הבניין והדירות שבו לתשתיות.
חובות שקשורים לחיבורים שונים, נובעים מתקנות וכללים שונים. על תקנים שקבלנים צריכים לעמוד בהם במהלך בניית פרויקט מחיר למשתכן, ניתן להרחיב כאן.
חיבור למים ולחשמל במחיר למשתכן
חיבור פרויקט מחיר למשתכן למים
כדי לחבר את הבניין לתאגיד המים, הקבלן צריך להציג בפני תאגיד המים מספר מסמכים מוגדר מראש לפי בקשתם ובהתאם לכללי תאגידי מים וביוב (אמות מידה לשירות). אם אתם רוצים להעמיק בנושא, כדאי לכם לברר מה הנהלים בתאגיד המים באזורכם.
חיבור פרויקט מחיר למשתכן לחשמל
כדי לחבר את הפרויקט לחשמל, הקבלן צריך להציג לחברת החשמל היתר בנייה, או "אישור תחילת עבודות לאספקת חשמל למבנה" (שנקרא גם "טופס 2") שמונפק על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה. כדי לקבל את הטופס, הקבלן צריך לספק לועדה מספר מסמכים ונתונים נוספים, ביניהם תאריך האיכלוס המשוער.
טופס 2 מאפשר חיבור לרשת החשמל ואספקה זמנית של חשמל לשם בניית פרויקט. לפי חוק, אסור לחברת החשמל ולתאגיד המים להתחיל בעבודות לחיבור המבנה לאספקת חשמל או מים לפני הצגת האישורים הדרושים וקבלת טופס 2.
עוד על חיבור הפרויקט לחשמל ניתן לקרוא באתר חברת החשמל.
טופס 4 לפני אספקת מים וחשמל לפרויקט מחיר למשתכן
לפני שמותר לקבלן לאכלס את הבניין, הוא אמור לקבל מהעירייה תעודת גמר (המכונה "טופס 4" או "טופס אכלוס"), אחרי שעמד בסדרת בדיקות בטיחות (אפשר לקרוא כאן על מועד קבלת טופס 4). אחרי הנפקת האישור, חברת החשמל ותאגיד המים יוכלו להתחיל לספק חשמל ומים למבנה באופן סדיר.
חיבור הגז לפרויקט הוא קצת אחר, ולכן יוקדש לו סעיף נפרד משלו במסגרת כתבה זו.
התקנת מונים בדירת מחיר למשתכן
זוכים רבים שואלים אותי האם הם צריכים לשלם על חיבור הדירה שלהם לתשתיות, ומציינים שהקבלנים מחייבים אותם לשלם עבור חיבור זה. למעשה, זו טעות נפוצה – כיוון שהקבלן מחייב אתכם לשלם על התקנת מונה, ולא על חיבור הדירה לתשתיות.
חשוב להבין שגם אם המבנה והדירות מחוברים לתשתיות – עדיין צריך חיבור למוני הצריכה כדי להשתמש במים, בחשמל או בגז בדירה שלכם, ועל כך נרחיב בעוד רגע.
מה זה בכלל מונה?
מונה הוא מעין שעון אשר מודד את צריכת החשמל, המים והגז בדירה שלכם, כאשר לכל שירות מונה משלו. אי אפשר להשתמש באותו מונה, למשל, כדי לבדוק גם את צריכת המים וגם את צריכת החשמל בדירה. לפי קריאת המונה החברות מחשבות את החשבונות שלכם, ובלי מונה בדירה – לא ניתן להשתמש בשירות אליו מחובר המונה.
מה ההבדל בין חיבור הדירה לתשתיות לחיבור המונה לדירה?
חיבור דירה לתשתיות אומר שצריך לחבר את המבנה כולו ואת הדירות בו לתשתית של חשמל, מים, גז וכו'. חיבור זה מאפשר, פיזית, את הזרמת השירות.
חיבור המונה מתרחש רק אחרי שהמבנה והדירה מחוברים לתשתיות, והוא מאפשר לגבות תשלום עבור צריכה שוטפת של השירות.
אם כך – הדבר שהרוכשים מחויבים לשלם עבורו הוא חיבור המונה לדירה, ולא חיבור הדירה עצמה לתשתיות. כפי שציינתי לאורך הכתבה – בעלות החיבור הדירה לתשתיות נושא הקבלן ובעלות חיבור המונה – נושאים רוכשי הדירות.
למה הקבלן יכול לחייב את זוכי מחיר למשתכן בעלות חיבור המונה? ובמה זה תלוי?
חובות הקבלן מוגדרות (בין היתר) בחוברת המכרז שבו זכה הקבלן כדי לבנות את הפרויקט שלכם. בחוברות מוגדר כי הקבלנים לא יוכלו לגבות מכם כסף מעבר למחיר למטר רבוע שנקבע בעת הזכייה שלהם במכרז. לקביעה הזאת יש חריגים, ביניהם:
– הוצאות משפטיות, כלומר שכר טרחה לעורכי הדין של הקבלנים
– אגרות שונות
– תשלום עבור המונים בדירה
לאור זאת, כאמור, יש להבדיל בין עלות חיבור הבניין והדירה שחלה על הקבלנים, לבין עלות התקנת המונים שחלה על הרוכשים.
שימו לב – לא מדובר בתשלום לקבלן, אלא בתשלום לחברות השונות עבור המונים.
עלות חיבור המונים לדירה נעה בדרך כלל בין כמה מאות שקלים לכמה אלפים בודדים. הסכום המדויק עשוי להשתנות בין פרויקטים ובין דירות, וכמובן בין תאגידי מים וחברות גז. כדאי לברר ישירות מול החברה הרלוונטית עבורכם את עלות החיבור המדויקת ולקחת בחשבון גם את ההוצאה הזאת כשאתם מחשבים את הוצאות הכניסה לדירה.
שימו לב – מכיוון שהרשות לגבות את הסכום הזה מעוגנת במכרז שבו זכה הקבלן שלכם, אם אתם רוצים לבדוק את מצב הדברים בפרויקט שלכם, עליכם לבדוק מה אומרים מסמכי המכרז הספציפי של הקבלן שלכם. לכתבה שמסבירה כיצד לאתר את חוברת המכרז שלכם לחצו כאן.
ספקית הגז של הפרויקט במחיר למשתכן
חיבור פרויקט מחיר למשתכן לספקית גז קצת שונה מהחיבור לחשמל ולמים, משום שחברות החשמל ותאגידי המים הן מונופולים. לצרכנים פרטיים קיימת חברת חשמל אחת בארץ, ואמנם יש יותר מתאגיד מים אחד בארץ – אך בכל אזור יש תאגיד מים יחיד, ואין אפשרות לבחור לאיזה תאגיד מים להתחבר.
חברת הגז, לעומת זאת, ניתנת לבחירה, כאשר לרוב מי שבוחר אותה יהיה הקבלן.
האם זוכי מחיר למשתכן חייבים להתחבר לגז?
כיום, רבים בוחרים בכיריים חשמליות (או חשמליות מסוג אינדוקציה) ולא מתכננים להשתמש בגז לטובת חימום מים או חימום הדירה. ככל הידוע לי, אתם לא חייבים לשלם על חיבור גז אם אתם לא מעוניינים בו, אך כדאי לכם לבדוק מה הוגדר בחוזה עם הקבלן לגבי העניין.
אם אתם רוצים להתחבר לגז – כדאי לנסות להשפיע על בחירת ספק הגז
בעקרון, פרויקט לא יכול להיות מחובר ליותר מספקית גז אחת. למיטב ידיעתי, לעיתים הקבלן עשוי לערוך עסקה שבמסגרתה חברת הגז תתקין את המערכת בבניין בעלות מופחתת (שכן כפי שכתבתי למעלה – בעלות חיבור הבניין לגז נושא הקבלן, בעוד בעלות המונים והצריכה נושאים הרוכשים), אך היא תוכל לדרוש מהדיירים כל סכום שהיא תרצה עבור צריכת הגז.
כלומר: ההתקשרות של חברת הגז יהיה עם הקבלן בשלב ראשון ולא עם הדיירים. ייתכן והקבלן ישלם מחיר נמוך עבור ההתקנה, אתם עשויים לשלם מחיר גבוה עבור המונים והצריכה.
יצוין כי בניגוד לחברת ניהול, שהחוק מגביל את ההתקשרות עימה לשנתיים, למיטב ידיעתי, חוק המקרקעין לא מגביל את תקופת ההתקשרות עם ספקית גז, כך שהקבלן עשוי לערוך חוזים לשנים ארוכות עם ספקית הגז, וזה יכול לפעול לרעתכם.
לכן כדאי לנסות להשפיע על בחירת ספק הגז, ועל תנאי ההתקשרות עמה.
אז איך משפיעים על בחירת ספקית הגז בשלב הבניה?
אם אתם רוצים להתחבר למונה הגז, כדאי לכם להשפיע על ספק הגז של הפרויקט כדי שלא תשלמו סכום גבוה בעת צריכת הגז.
בזמן חתימת החוזה מולכם, לרוב הקבלן עדיין לא התקשר עם ספקית גז. זה בדיוק הזמן שלכם לבקש מהקבלן להתחשב גם בדיירים בעת עריכת החוזה עם החברה שמתקינה את מערכת הגז. אם תהיו מאוגדים – יש לכם סיכויי הצלחה יותר טובים בהשפעה על הקבלן בנושא זה (ובנושאים נוספים). ניתן לקרוא על שלב החתימה על הסכם המכר, כולל משא ומתן עם הקבלן, בכתבה הזאת.
מה עושים אם הקבלן כבר סגר עם ספקית גז ואנחנו לא מרוצים מהעסקה?
מנסיוני, בדרך כלל אפשר להחליף ספקית גז בהחלטה של רוב בעלי הדירות, אך עוד לא הכרתי אסיפת דיירים שמתכנסת לעתים קרובות, או אסיפה שקל להעביר בה החלטות. בשל כך, לא הרבה בניינים או פרויקטים מחליפים ספקית גז.
אם דבר כזה קורה לכם והקבלן לא מסכים להחליף ספקית גז ואתם לא מצליחים לכנס אסיפת דיירים להחלפת הספקית – יכול להיות שכדאי לכם לנסות לפעול ביחד עם הדיירים כדי להפעיל לחץ על ספקית הגז כדי להוריד מחירים.
זה עשוי לעבוד, משום שלעיתים חברות הגז יעדיפו להפחית את המחיר המבוקש, במקום שתעברו לחברה אחרת.
גביית יתר של קבלני מחיר למשתכן: עדכון מספטמבר 2019
לצערנו בעקבות עמימות לגבי עלויות החיבור למונים, חלק מהקבלנים ניצלו את המצב וגבו סכומי עתק (שהגיעו לעיתים עד לאלפי שקלים) מהרוכשים.
בעקבות ההחלטה של שרת הבינוי והשיכון, ערכתי בירור מול משרד הבינוי והשיכון, ואלו הפרטים שנמסרו לי:
החלטת השרה מיישרת קו עם התעריפים שנקבעו ברשות המים, עם מדיניות חברת החשמל, ועם הנהלים השונים בחברות הגז.
בנושא חיבור למים: מסתמן כי מרגע זה ואילך הקבלנים יוכלו לגבות עבור מד מים רק בהתאם לספר התעריפים של רשות המים – כלומר סך של 183.10 ₪ עבור מד מים שקוטרו עד 3/4 צול, שהוא מד מים סטנדרטי בדירות מגורים, וסך נוסף של 245.80 ₪ בגין רכיב קריאה מרחוק (כלומר מד מים שמחובר למערכת האלקטרונית של היישוב בו הדירה נמצאת).
בנושא חיבור לחשמל: ככל הנראה בשלב הזה, הקבלנים לא יוכלו לגבות עוד עבור חיבור מונה חשמל, שכן מבדיקה של משרד השיכון, אין תעריף כלשהו לחיוב זה שנגבה מהקבלן על ידי חברת החשמל. לכן במידה ושילמתם לקבלן עבור חיבור מונה חשמל, יכול להיות שאתם יכולים לפנות לקבלן ולקבל החזר. במידה והקבלן מסרב לבקשתכם, מומלץ מאוד לעדכן את חברת הבקרה שיכולה לטפל בעניין עבורכם.
בנושא חיבור לחברת גז: בגין מונה גז, משרד השיכון מאפשר גבייה מהרוכשים רק במקרה וחברת הגז דרשה מהקבלן עצמו לשלם לה. יצוין כי ברוב המקרים זה לא נדרש, שכן ההתקשרות עם חברת הגז נעשית ישירות מול נציגות הבית המשותף (וועד הבית). רק כדי לסבר את האוזן, הקבלן מתקשר עם חברה שמקימה את תשתית הגז, אך ההתקשרות לאספקת הגז אמורה להיחתם ישירות מול הרוכשים עצמם.
לסיכום
חיבור פרויקטים במחיר למשתכן לתשתיות, כלומר חיבור הבניין והדירה, לרוב נמצא באחריות הקבלן, והקבלן משלם עליו. לעומת זאת חיבור המונים לדירות, כלומר החיבור למדי הצריכה, לרוב נמצא באחריות הדיירים (ושוב – כדאי לבדוק מה המכרז בפרויקט שלכם קובע).
בניגוד למונופולים של המים והחשמל, חברת הגז ניתנת לבחירה, והשפעה על בחירתה יכולה להיטיב איתכם או להרע לכם.
בעקבות גביית יתר של קבלנים, כדאי לשים לב למחירים ולהתעדכן בהוראות העדכניות של משרד הבינוי והשיכון.
אין כל סיבה שלא נקבל הטבות והנחות משמעותיות מספקים ונותני שירותים, ושלא ננצל את הכוח הצרכני שלנו בכדי לקנות ביחד מוצרים ושירותים במחירים שפויים יותר.
מסקר צרכני דירות מגורים שערכנו לאחרונה גילינו שרבים מרוכשי הדירות היו שמחים לקבל הטבות, שירותים ומידע שמותאם לצרכים המאפיינים את הרכישה האישית שלהם.
אנחנו פה כדי לתפור את החליפה המדויקת ביותר עבורכם!
התכנים לחברי האיגוד מתעדכנים באופן שוטף
הצטרפו אלינו בחינם והישארו מעודכנים
