ליקויי בניה במחיר למשתכן – שטח פרטי ומשותף

כאשר כל אחד מאיתנו רוכש דירה חדשה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן, קיימת ציפייה טבעית
והגיונית, לקבל דירה שבנויה היטב וללא כל ליקויים. הדברים הללו גם נכונים בכל הקשור לשטח
המשותף של הבניין אותו בונה היזם כחלק בלתי נפרד מהפרויקט.

איגוד הזוכים מחיר למשתכן

אולם לעיתים המציאות טופחת על פנינו, והרוכשים מגלים בדרכים שונות, כי הדירות בפרויקטים של "מחיר למשתכן", אשר נקנו במיטב כספם, לוקה בליקויים שונים, אשר חלק איננו מאפשר לנהל חיים סבירים בדירה ואף גורם לרוכשים לחוש עוגמת נפש בשל גילוי הליקויים. נבהיר, כי ליקויי בניה בדירה חדשה עלולים להתבטא בבעיות בתשתיות הדירה, רטיבות, סדקים בקירות, שקיעת מרצפות, תריס חשמלי תקוע, וכיו"ב, ועד אי התאמות בין איכות הבניה שבוצעה בפועל לבין הבניה לה התחייב היזם לבצע במסגרת הסכם המכר ו/או להוראות החקיקה והתקנים השונים.

כמובן שבחינת השטחים המשותפים בכל הקשור לליקויי הבניה, מציפה פגמים חמורים מאד, אשר מתבטאים לא אחת בנזילות בחניונים תת-קרקעיים, הבדלים של גוון מרצפות, חדירת מים דרך קירות משותפים ועוד.

אם כך, מהם גבולות האחריות של היזם לליקויי בניה בהתאם לחוק?

לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 ("חוק המכר"), אחריות היזם לליקויי בניה נחלקת לשתי תקופות עיקריות, התקופה הראשונה נקראת תקופת הבדק ולעומת זאת התקופה השנייה נקראת תקופת האחריות. במהלך תקופת הבדק, מחויב היזם לתקן את הליקויים בדירה או בשטח המשותף, אלא אם הצליח להוכיח שהליקוי נגרם באשמתו של בעל הדירה או הבניין. תקופת הבדק תתחיל להימנות ממועד מסירת החזקה בדירה ומשכה נע בין שנה אחת לבין שבע שנים, זאת בהתאם לסוג ומהות ליקוי הבניה. לעומת זאת, במהלך תקופת האחריות אשר מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים לאחר מכן, רוכש הדירה או נציגות הבית המשותף, הם אלו שמחויבים להוכיח שהליקוי נובע כתוצאה מביצוע העבודה על ידי היזם, או מאופי החומרים או מהתכנון (הלקוי) של היזם. לאחר תום תקופות הבדק והאחריות, היזם יישא באחריות לליקויים בדירה אך ורק במצב של אי יציבות בבניין או במקרה של בעיית בטיחות שמקורה ביסודות הבניין או בשלד.

ממה נובעת זכותכם לדרוש תיקון ליקויי בנייה?

הזכות הבסיסית של כל רוכש דירה בפרויקט של "מחיר למשתכן" נובעת מכך שחוק המכר מחייב כל יזם לעמוד בתנאי החוזה שנכרת עם הרוכש, ובו מצוין מפרט הדירה או הנכס שבנה עבורכם. ליקוי בנייה נחשב לכזה במידה שקיימת אי התאמה בין החוזה והמפרט שעליו התחייב הקבלן הן בדירה שלכם והן בשטח הציבורי המשותף, או שמחמת מחדל של היזם, קיימת אי התאמה מהותית ובסיסית שמקורה במחדל של היזם בשימוש בחומרים או בתכנון ובעבודה לא מתאימה. לעיתים קיים ליקוי אשר מונע את השימוש בנכס על פי ייעודו, כדוגמת ליקויי רטיבות אשר מונעים שימוש בדירה בעטיים של הנזקים שנגרמים לה, כמו גם הפגיעה בבריאותם של הדיירים בזמן תקופת המגורים.

כיצד ניתן לדעת האם קיימים בדירה או ברכוש המשותף ליקויי בנייה?

חוק המכר מטיל את האחריות לתיקון הליקויים על היזם, אולם בחינת פסקי דין האחרונים בתחום מגלה, כי בית משפט יחייב גם רוכש להיות אחראי לנכס שלו ולא להזניח את הבדיקה שלו בהתאם לתקופות הבדק שצוינו לעיל. רוכשים רבים אינם מודעים לו ולכן מאחרים את פרק הזמן הנדרש, על מנת לערוך את הבדיקות הנדרשות. לכן, עליכם כרוכשים לבצע כהלכה את פרוטוקול המסירה של הדירה מידי היזם, במטרה לאתר את כל הליקויים כבר עם מסירת הדירה או הבניין, זאת מבלי להזניח אף קטגוריה ובדיקה נדרשת. לאחר מועד המסירה, ובמהלך תקופת הבדק והאחריות, תוכלו להסתייע בשירותיו של מהנדס או הנדסאי, אשר מיומנים באיתור ליקויי בניה, ויוכלו לספק לכם דו"ח מפורט אודות כלל הליקויים בדירה או ברכוש המשותף.

מהם הסעדים אותם ניתן לתבוע במסגרת תביעת ליקויי בניה?

במסגרת תביעת ליקויי בניה נגד היזם, ניתן לתבוע הן סעדים שנוגעים ישירות לליקויי הבניה והן סעדים בגין הנזקים הנלווים הכרוכים בהם, בכלל זאת ובין היתר, פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשים בעקבות הליקויים, הוצאות והובלה לדירה החלופית, תשלום שכר דירה עבור דירה חלופית למקרה שצריך לפנות את הדירה לצורך ביצוע תיקון הליקויים, אובדן ימי עבודה, ועוד.

 

לכל פניה או בקשת הבהרה בנוגע לליקויי בניה בדירה או ברכוש משותף  –  לחצו כאן השארת פרטים

אין כל סיבה שלא נקבל הטבות והנחות משמעותיות מספקים ונותני שירותים, ושלא ננצל את הכוח הצרכני שלנו בכדי לקנות ביחד מוצרים ושירותים במחירים שפויים יותר.
מסקר צרכני דירות מגורים שערכנו לאחרונה גילינו שרבים מרוכשי הדירות היו שמחים לקבל הטבות, שירותים ומידע שמותאם לצרכים המאפיינים את הרכישה האישית שלהם.
אנחנו פה כדי לתפור את החליפה המדויקת ביותר עבורכם!

benefits

התכנים לחברי האיגוד מתעדכנים באופן שוטף
הצטרפו אלינו בחינם והישארו מעודכנים

Union registration

תפריט נגישות