פוסט של מומחה המשכנתאות דן שובל בנושא: מילון מושגים משכנתא – חלק ב'

בפוסט הקודם ובפוסט הזה אני עושה סקירה מזורזת על מושגים ששומעים הרבה בשיחות על משכנתא וחשוב מאוד להכיר – אבל לא כולם זכו לכתיבה מעמיקה:

7. מרווח: הפחתה או תוספת של גובה הריבית במסלול מסויים, (למשל פריים P -0.5% הוא הפחתה של חצי אחוז מריבית הפריים).

8. ריבית נומינלית: ריבית שנתית שנקבעת למסלול משכנתא מסויים.

9. ריבית אפקטיבית: הריבית שמשלמים בפועל. אחד הדברים שקובעים את גובה הריבית האפקטיבית הוא הריבית נומינלית. דברים נוספים הם לכמה זמן ההלוואה, עמלות ועוד.

10. ערך הכינון: כמה יעלה לבנות את הנכס מחדש אם הוא יהרס. הערך בו מבטחים את ביטוח המבנה.

11. עלות מימון: סך תשלומי ריביות והצמדות לאורך המשכנתא, כלומר כמה באמת עולה לכם המשכנתא.

12. אחוז המימון: היחס בין גובה המשכנתא לשווי הדירה. אחוז מימון משפיע על דירוג ההלוואה מבחינת הריביות לפי מדרגות 0-45%, 45%-60%, 60-75% מימון.

לקריאת הפוסט הקודם – לחצו כאן